מפת אתר
הוסף למועדפים
דף הבית 
27/6/2019
נדל"ן לסופ"ש (1) –Big data
אנחנו
נמצאים בעולם של Big data. המשמעות היא שכולנו נחשפים לנתונים מבוזרים, ממקורות רבים בעלי
אינטרסים שונים, בכמויות גדולות ובאיכויות שונות, כדוגמת משרד האוצר, הרשות
המרכזית לסטטיסטיקה, רשות המיסים, לשכת שמאי המקרקעין, קבלנים, משווקים בארץ
ובחו"ל ועוד.
דבר המקשה מאוד על החלטה נדל"נית מושכלת.
האם
מחירי הנדל"ן גבוהים? האם זה הזמן לקנות נכס? קרקע? דירה?
התשובה
מורכבת כיוון שזהו עניין יחסי והוא מותנה במטרות ובאפשרויות של כל אחד ואחת מכם.
הבחירות שנכפו עלינו הוסיפו למבוכה. תוכנית הדגל, "מחיר למשתכן" שגררה
את המשק להשקעות עתק של מיליארדי ש"ח, קורסת. תפוקתה דלה ונזקיה גדולים. במה
עלינו להתמקד בבואנו לבחון השקעות בנדל"ן? מה באמת משפיע על המחירים? ואיך
עלינו להתנהל? איזה השקעות מתאימות? האם למנף את השקעותינו? בארץ או בחו"ל?
ישירות או דרך קרנות? באלו ועוד נדון בסדרת המאמרים שאעלה עבורכם.
כלל
ראשון ומסכם - אל לכם להסתמך על התקשורת, על העיתונות, על ספקי נתונים מטעם עצמם
ומסעות שיווק נוצצים שממש לא שווים זהב. עולם הנדל"ן בנוי ומושפע מעשרות
מרכיבים. למקצתם לא ניתן משקל ראוי ולאחרים לא נחשפים הואיל וזה מחייב היכרות טובה
עם השוק, האזור, מגבלות המושתות ע"י הרשויות, עולם המימון ועוד. כל בחינת
השקעה חייבת להתחיל בלימוד מאפייני האוכלוסיה, האזור, דרישות העיריה, הרשויות
וההקלות הניתנות טרם בנייה. פוטנציאל טוב יבטיח מיזעור סיכונים.
כחלק
מהשירות שאני נותן, כיזם ומנהל פרויקטים, המייעץ ומלווה משקיעים-שותפים, אני מחויב
משנה זהירות, לאתר פוטנציאל חבוי ולהתייחס היטב לעולם של ניהול סיכונים.
איך
עושים זאת ומה משפיע על נתוני הדיור – על כך בפוסטים הבאים.
אופיר
עמיקם
054-3189895
